Huis kopen in 2020 of 2021 als starter? Overwegingen 🏡

Delen:

Volgens gelekte plannen van Prinsjesdag (gerucht) gaat de overdrachtsbelasting voor starters van 2% in 2020 naar 0% in 2021. Is 2020 of 2021 het beste om een huis te kopen als starter? In deze blog een aantal overwegingen die je in ogenschouw zou kunnen nemen om tot deze beslissing te komen: overdrachtsbelasting wijziging, verwachting huizen prijzen en hypotheek rentes, plus ruimere hypotheeknormen vanaf 2021 voor mensen met een studieschuld (vaak starters).

Lees ook: ENERGIELABEL DEFINITIEF MAKEN WONING  | GELD BESPAREN

Overdrachtsbelasting aankoop huis van 2% naar 0% voor starters vanaf 2021

Je bent een starter als je een leeftijd hebt tussen de 18 en 35 jaar oud. Indien je samen met jouw partner een eerste eigen woning koopt dan dient diegene ook die leeftijd te hebben, wil je kunnen profiteren van de 0% overdrachtsbelasting vanaf 2021. De verlaging van de overdrachtsbelasting geldt verder alleen als de starter(s) daadwerkelijk de woning ook gaat bewonen (niet als belegging).

In 2020 betaal je als starter net als iedereen 2% overdrachtsbelasting bij aankoop van een bestaande koopwoning. Vanaf 2021 wordt dit hoogstwaarschijnlijk verlaagd naar 0% als we de geruchten mogen geloven. De NHG-kostengrens is gebaseerd op de gemiddelde huizenprijs. Voor 2020 is de gemiddelde NHG huizenprijs vastgesteld op € 310.000 euro. Als je hiervan 2% pakt hebben we het over een bedrag van € 6200 euro. Door te wachten tot 2021 zou je in potentie gemiddeld € 6200 euro kunnen besparen.

Nieuwbouwwoning 0% overdrachtsbelasting in 2020 en 2021 voor iedereen

Ben je een starter en wil je graag een nieuwbouwwoning kopen dan hoef je niet te wachten op de nieuwe regelgeving. Het is namelijk zo dat je voor een nieuwbouwwoning sowieso geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Hierin gaat niets veranderen.

Verwachting huizenprijzen t/m eind 2020 en begin 2021

De Rabobank verwacht voor het eerste kwartaal van 2021 een tijdelijke daling van de huizenprijzen en dat er minder zullen worden verkocht. Tot en met het eind van 2020 zullen de huizenprijzen nog licht blijven stijgen. Dit in tegenstelling tot wat ze in eerste instantie hadden verwacht voor het laatste kwartaal van 2020.

Als ik onderstaande figuur van de Rabobank mag geloven lijkt het er niet op dat de huizenprijzen t/m eind 2020 met meer dan 2% zullen stijgen. Indien dit wel het geval zou zijn geweest zou dit een argument kunnen zijn in het voordeel van in 2020 een huis kopen als starter. Als je de tijd hebt lijkt het gezien de daling in begin 2021 verstandig om te wachten met een huis te kopen als starter. Als we de gemiddelde huizenprijs index van 140,8 pakken voor 2020 en die van 2021: 139,7 dan is dit een verschil van -0.8%.

Verwachting huizenprijzen Rabobank t/m eind 2020 en begin 2021. Lagere huizenprijs betekent minder overdrachtsbelasting.
Verwachting huizenprijzen Rabobank t/m eind 2020 en begin 2021. Lagere huizenprijs betekent minder overdrachtsbelasting.

Als we opnieuw de NHG-kostengrens pakken van € 310.000 euro en daarvan 0.8% pakken dan is dat een een verschil van € 2480 euro. Door tot 2021 te wachten zou je in potentie gemiddeld € 2480 euro kunnen besparen. Daar komt bij dat als de gemiddelde huizenprijs in 2021 zakt, dat de overdrachtbelasting (omdat dit procentueel is) ook lager zal zijn.

Verwachting hypotheekrentes t/m eind 2020 en begin 2021

De ABN AMRO verwacht dat de hypotheekrentes voorlopig stabiel zullen blijven. De hypotheek rentes staan momenteel historisch laag waardoor een hypotheek nu afsluiten kan zorgen voor lage(re) woonlasten. Aangezien de verwachting een stabiele hypotheekrente is hoeven we dit argument niet in overweging te nemen om in eind 2020 of begin 2021 als starter een eerste woning te kopen.

Van een huurwoning naar een koopwoning

Indien je in een huurwoning woont zou het de moeite waard kunnen zijn om zo snel mogelijk een koopwoning te kopen omdat je hiermee de woonlasten flink zou kunnen verlagen. Aangezien er in 2020 nog slechts grofweg vier maanden resteren tot 2021 zou ik een hoge huur niet als argument meenemen om juist in 2020 een koopwoning te kopen als starter.

Stel je betaalt nu 1000 euro per maand huur. Na aankoop van een huis ga je bijvoorbeeld € 800 euro rente inclusief aflossing betalen. Voor het gemak houden we 50% aflossing en 50% rente aan. Hiermee betaal je € 400 euro rente en gebruik je de andere 400 euro voor de aflossing. Indien je van de 1000 euro huur, 400 euro rente in mindering brengt dan weet je hoeveel je minder gaat betalen dankzij de koopwoning (€1000-€400=€600 euro). Stel je regelt een koopwoning begin oktober dan scheelt dit je na drie maanden “slechts” € 1800 euro. Dit bedrag weegt niet op tegen de besparing op de overdrachtbelasting en verwachte lagere huizenprijzen vanaf 2021.

Ruimere hypotheeknormen als je een studieschuld hebt en voor tweeverdieners vanaf 2021

Ook niet onbelangrijk wordt het vanaf 2021 opnieuw makkelijker om meer geld te lenen als starter. De hypotheeknormen zullen ruimer gemaakt worden voor mensen met een studieschuld (en tweeverdieners). Het is niet ongewoon om als starter een studieschuld te hebben waardoor deze verruiming een welkome wijziging betreft. Indien je momenteel als starter(s) te weinig kunt lenen voor jouw starterswoning zou het kunnen dat je vanaf 2021 hiervoor wel genoeg geld kunt lenen. De impact van deze regels zou helaas wel kunnen zijn dat het een prijs opstuwend effect zou kunnen hebben op de huizen die in de prijsrange van starters vallen.

Conclusie huis kopen in 2020 of 2021 als starter

Indien je als starter een nieuwbouwwoning wilt kopen hoef je niet te wachten tot 2021. Hiervoor geldt nu al geen overdrachtsbelasting. Wil je een bestaande koopwoning kopen dan is het als je het mij vraagt de moeite waard om te wachten tot 2021. Hiermee kun je niet alleen geld besparen maar daarnaast is het vanaf 2021 ook mogelijk om als starter meer geld te lenen voor een hypotheek. Door als starter te wachten tot 2021 bespaar je gemiddeld € 6200 euro aan overdrachtsbelasting (2% op de aanschafwaarde). Daar komt bij dat huizen waarschijnlijk goedkoper worden in 2021 (daling van 0.8%) waardoor je nog eens gemiddeld € 2480 euro kunt besparen. Ten slotte, blijven de hypotheekrentes voorlopig stabiel waardoor je hierop niet extra kunt besparen of geld verliezen. Indien je momenteel huurt en hierop geld wilt besparen kun je beter wachten tot 2021.

Wat vind jij? Kun je in 2021 het beste een huis kopen als starter of toch in 2020? Ik ben benieuwd.

Lees ook: THUISWERKEN  KOST €2,00 PER DAG | HOE GELD BESPAREN?


De door Geldhamster.nl in deze blog verstrekte informatie is geen professioneel financieel advies. Je bent zelf verantwoordelijk voor de financiële keuzes die je maakt n.a.v. het lezen van deze blog.

Delen:
Gesponsord

Een antwoord op “Huis kopen in 2020 of 2021 als starter? Overwegingen 🏡”

  1. Handig dat het kopen van een huis ons op deze manier even voorgerekend wordt. We willen een huis kopen en zijn met de hypotheek bezig. 2021 komt dichtbij dus het moment van de waarheid voor ons ook.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Scroll Up